Ипотека социальная, военнослужащим, молодым семьям

Ипотечный кредит - это самый популярный вариант приобретения жилья на сегодняшний день.

Ипотека – долгосрочный жилищный кредит, предоставляемый физическим лицам специализированными банками под относительно низкий процент для покупки или строительства жилья. До того момента как будет полностью выплачен кредит его обеспечением для банка выступает квартира (залог), приобретаемая на заемные (кредитные) деньги или же квартира, находящаяся в собственности кредитополучателя.

В настоящее время действуют несколько схем кредитования:

- трехсторонний договор, участники которого покупатель, продавец и банк. Заключается смешанный договор ипотеки квартиры и купли-продажи между заемщиком (покупателем), продавцом (собственником помещения) и заимодавцем (кредитором), предоставляющим средства для приобретения жилого помещения с передачей его в ипотеку (залог). В этой схеме залогом возвращения кредитных денег банку является покупаемая недвижимость.

- двухсторонний договор, участники которого покупатель и банк. При наличии у кредитополучателя собственного жилого помещения, его можно использовать как залог для получения ипотечного кредита на приобретение недвижимости. В случае не выплаты соответствующей суммы денежных средств, банк вправе забрать у должника-заемщика старую квартиру, но не новую.

К залогу обычно предъявляются следующие требования: помещение должно быть отдельным домом (коттеджем) или отдельной квартирой; подключено к газовым, паровым или электрическим системам отопления; иметь в исправном состоянии сантехнику, окна и двери. Здание, в котором расположена квартира (залог) должно отвечать определенным требованиям: иметь кирпичный, каменный или цементный фундамент; не состоять на учете на капитальный ремонт. Стоимость залога оценивает независимый оценщик. Специалисты предоставляют подробную опись имущества и соответствующую оценку его рыночной стоимости.

Социальная ипотека

Социальная ипотека – программа, целью которой является оказание помощи в приобретении жилья социально не защищенным гражданам с использованием кредитования и финансовой поддержки государства. Данной ипотекой могут воспользоваться граждане, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий и которые стоят в очереди на жилье. Социальное кредитование подойдет для части населения с невысокими доходами.

Ипотека молодым

Сегодня те, кто имеет статус молодой или неполной семьи и нуждается в улучшении условий проживания, могут воспользоваться помощью специальной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». Эта помощь заключается в предоставлении социальных выплат на приобретение недвижимости, а также в создании определенных условий, при которых семьи смогут получить кредиты.

Ипотека военнослужащим

Для обеспечения жильем военнослужащих разработана специальная программа – ипотечно-накопительная. Данная программа дает возможность для семей военнослужащих приобрести жилую недвижимость любой площадью, а также в любом месте в пределах РФ. Воспользоваться такой программой могут военнослужащие, прослужившие не меньше трех лет. Основой этой ипотеки является срок воинской службы.

Главным достоинством ипотечного кредитования является то, что появляется возможность уже сейчас приобрести (построить) новую квартиру или коттедж, вместо многолетнего накопительства нужной суммы. При этом приобретенное по ипотеке жилое помещение, сразу же переходит в собственность заемщика.

Кроме этого у ипотеки есть следующие «плюсы»: кредитополучателю не нужно выплачивать подоходный налог с денежных средств, расходованных на приобретение жилья, а также с процентов по кредиту; продолжительный срок ипотеки делает платежи по кредиту невысокими, а значит и не слишком затруднительными.